Наше мнение
Новые отчеты
Подписка на новости департамента маркетингового анализа «Текарт»
08.08.2009
Прогноз объемов строительства в 2010 году
Объемы ввода жилья в РФ в 2010 году из-за кризиса могут оказаться самыми низкими за всю историю российской стройки, то есть даже ниже показателей 1996–1998 годов, когда в год строилось не больше 34 миллионов квадратных метров жилья, заявил в пятницу в интервью РИА Новости в преддверии Дня строителя в РФ президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.
...
Он напомнил, что на 2010 год руководство страны поставило задачу построить 80 миллионов квадратных метров жилья, а в этом году, соответственно, 73 миллиона квадратных метров.
«Но я думаю, что падение объемов строительства жилья в 2010 году может быть просто «страшным», мы можем <...> построить только где-то 30 миллионов квадратных метров с небольшим. А это, к сведению, может стать самым низким показателем в истории современной российской стройки как таковой — в 1998 году было построено около 34 миллионов квадратных метров», — подчеркнул Кошман.
Мнение аналитика Research.Techart:
Возможно ли, что объем ввода жилья в 2010 году окажется на уровне 30 млн кв. м.? С чем это связано?
К сожалению да. Значительное снижение объемов ввода жилья в 2010 году вполне возможно, что связано с инерционностью строительной отрасли. В этом году, в основном, достраивалось то, что было начато и достроить это было легче, чем заморозить. В 2010 году достраивать будет уже нечего, а заложенного в 2008–2009 гг. строительства мало. Это и приведет видимому снижению объемов ввода жилья. Одновременно мы ожидаем «потепления в отрасли»: первый шок и панические настроения среди потребителей и строителей улеглись, все осознали, что надо как-то двигаться дальше и начали искать возможности. Уже сейчас эмоциональный фон среди потребителей и строителей становится более позитивным. Кстати, в профессиональной среде этому немало способствовали сообщения о заметных улучшениях на рынке США и прогнозируемом выходе американской экономики из кризиса уже в 2010 году. Одновременно, все чаще поступающие сообщения о готовящемся дефолтем могут снова сделать ситуацию напряженной.
2011 год будет ещё хуже?
С нашей точки зрения после инерционного спада в 2010 году начнется медленный рост строительной отрасли.
Чтобы активизировать отрасль, правительство обещало возводить дешевое жилье. Как такое возможно в Москве?
Есть ощущение, что социальное / дешевое жилье в Москве — это пока вообще фикция. Необходимо создавать целую систему с четким распределением зон ответственности и контролировать строительство с самого проекта и до самого заселения. Тогда затраты на всех этапах будут прогнозируемыми и оптимальными и будет возможность дать нормальную цену не за счет непомерных дотаций, а исходя из реальных экономических посылок.
А почему не работает массовый выкуп социального жилья? Почему ипотека нераспространена массово?
Социального жилья, также как и реальной ипотеки, в России, а особенно в Москве, не было. Можно ожидать, что кризис поможет оздоровлению экономики в целом, и строительной отрасли в частности. И в сегменте жилого строительства наконец-то заработают здоровые рыночные механизмы. Тогда будет и ипотека, и социальное жилье, и можно будет говорить об эффективном выполнении федеральной программы и о реальной помощи населению.
...
Он напомнил, что на 2010 год руководство страны поставило задачу построить 80 миллионов квадратных метров жилья, а в этом году, соответственно, 73 миллиона квадратных метров.
«Но я думаю, что падение объемов строительства жилья в 2010 году может быть просто «страшным», мы можем <...> построить только где-то 30 миллионов квадратных метров с небольшим. А это, к сведению, может стать самым низким показателем в истории современной российской стройки как таковой — в 1998 году было построено около 34 миллионов квадратных метров», — подчеркнул Кошман.
Мнение аналитика Research.Techart:
Возможно ли, что объем ввода жилья в 2010 году окажется на уровне 30 млн кв. м.? С чем это связано?
К сожалению да. Значительное снижение объемов ввода жилья в 2010 году вполне возможно, что связано с инерционностью строительной отрасли. В этом году, в основном, достраивалось то, что было начато и достроить это было легче, чем заморозить. В 2010 году достраивать будет уже нечего, а заложенного в 2008–2009 гг. строительства мало. Это и приведет видимому снижению объемов ввода жилья. Одновременно мы ожидаем «потепления в отрасли»: первый шок и панические настроения среди потребителей и строителей улеглись, все осознали, что надо как-то двигаться дальше и начали искать возможности. Уже сейчас эмоциональный фон среди потребителей и строителей становится более позитивным. Кстати, в профессиональной среде этому немало способствовали сообщения о заметных улучшениях на рынке США и прогнозируемом выходе американской экономики из кризиса уже в 2010 году. Одновременно, все чаще поступающие сообщения о готовящемся дефолтем могут снова сделать ситуацию напряженной.
2011 год будет ещё хуже?
С нашей точки зрения после инерционного спада в 2010 году начнется медленный рост строительной отрасли.
Чтобы активизировать отрасль, правительство обещало возводить дешевое жилье. Как такое возможно в Москве?
Есть ощущение, что социальное / дешевое жилье в Москве — это пока вообще фикция. Необходимо создавать целую систему с четким распределением зон ответственности и контролировать строительство с самого проекта и до самого заселения. Тогда затраты на всех этапах будут прогнозируемыми и оптимальными и будет возможность дать нормальную цену не за счет непомерных дотаций, а исходя из реальных экономических посылок.
А почему не работает массовый выкуп социального жилья? Почему ипотека нераспространена массово?
Социального жилья, также как и реальной ипотеки, в России, а особенно в Москве, не было. Можно ожидать, что кризис поможет оздоровлению экономики в целом, и строительной отрасли в частности. И в сегменте жилого строительства наконец-то заработают здоровые рыночные механизмы. Тогда будет и ипотека, и социальное жилье, и можно будет говорить об эффективном выполнении федеральной программы и о реальной помощи населению.