индивидуальные проекты
продажа аналитических отчетов
(495) 790-7591 #124

(499) 272-6387
О компании Услуги Наш опыт
Готовая аналитика Для экспертов Заказ

Публикации: обзоры, статьи, доклады, комментарии

Сотрудничество

Мы заинтересованы в сотрудничестве с журналистами и готовы делиться информацией по рынкам, с которыми имеем опыт работы.

Мы готовы предоставлять экспертные интервью, аналитические статьи, результаты наших исследований, комментарии аналитиков, маркетологов, специалистов по фотосъемке, разработке веб-сайтов и интернет-рекламе.

Запросы просим направлять в письменном виде по электронной почте: pr@techart.ru.

28.10.2009

Жилье с восточным акцентом

«D`» № 20 (83) Эксперт Недвижимость

Комментарии аналитиков Research.Techart к авторской статье

Капиталовложения в курортную недвижимость, невзирая на кризис, по-прежнему интересуют российских инвесторов. С точки зрения получения дохода неплохим вариантом может оказаться покупка жилья в Турции.

Ликвидность объектов недвижимости снизилась почти по всему миру, и потребуется еще много времени, чтобы ситуация стабилизировалась. Однако курортная недвижимость на общем фоне выглядит более или менее привлекательной: спрос на нее, конечно, тоже упал, однако он обещает стабилизироваться быстрее, чем в других сегментах. Но выбирать «курортную» страну надо с умом: не все они одинаково успешно переживают кризис. Наиболее перспективны, по мнению экспертов, развивающиеся рынки недвижимости — например, турецкий. «Местное жилье относительно дешево при неплохих инвестиционных перспективах — ожидается, что цены могут вырасти в ближайшие годы в два раза, об этом позволяет судить ситуация на рынках Хорватии, Болгарии, Румынии, которые развивались по сходной схеме, — говорит Research Techart. — Неудивительно, что в последние годы наметилось смещение спроса: инвесторы из западноевропейских стран приходят в Турцию». За последние семь лет недвижимость здесь приобрели 78 тыс. иностранцев на общую сумму более $12 млрд.
....
Нельзя сказать, что финансовые потрясения вовсе не сказались на рынке турецкой недвижимости. Напротив, спрос снизился заметно (на 10–15%) в отличие от предложения: англичане и ирландцы, из которых в основном и состоял пул инвесторов, выставили ранее приобретенные дома и квартиры на продажу, кроме того, объемы жилищного строительства в Турции продолжают расти, несмотря на кризис. «В 2009 году прирост может составить 25%: на окраинах почти всех крупных городов появляются новые кварталы, — говорит Research Techart. — Цены активно росли в 2008 году — на 23%, в 2009?м они практически не изменились, и это при том, что на самых дорогих европейских курортах стоимость недвижимости с началом кризиса упала на 20–50%».
....
Разумеется, такого рода проекты по плечу только инвесторам с большим капиталом. Им, кстати, рекомендованы также вложения в торговую недвижимость — в строительство или готовые проекты. В пределах $1 млн можно рассматривать покупку магазинов и кафе в центре туристических зон.
....
За ?30–40 тыс. можно приобрести студию на стадии строительства или объект на вторичном рынке. Наиболее популярны у инвесторов новые одно-двухспальные апартаменты — они хорошо растут в цене, но стоят уже ?65–70 тыс. «Меньшим спросом пользуются маленькие квартиры — тесные «двушки» и «трешки», такие даже в туристическом центре можно приобрести за $60 тыс., — говорит Research Techart. — Наиболее заметный ценовой прирост дают большие виллы площадью около 200 кв. м, на их покупку нужен капитал в размере около ?500 тыс.».

Наиболее востребованными у инвесторов из-за рубежа являются районы Антальи и Алании — здесь сосредоточено более 90% всей купленной иностранцами недвижимости. Турецкие специалисты рекомендуют обратить внимание на развитые крупные города: Стамбул, Измир и Бирсу. Самые дорогие предложения — на Средиземноморском побережье (средняя цена сделок — около $500 тыс.), особенно в районе престижного курорта Фетхие. Популярными остаются и другие туристические города — Сиде, Бодрум, Мармарис и прочие. Наиболее перспективными с точки зрения инвестиций являются квартиры и дома, расположенные вдоль побережья, в местах с развитой инфраструктурой, рядом с гольф-полями, SPA-центрами и другими оздоровительными и развлекательными объектами.

Средняя стоимость 1 кв. м составляет $2 тыс., но есть по $500 — это объекты в районах старой застройки, без перспектив инфраструктурных улучшений: их не стоит рассматривать в качестве инвестиционных.
....
Смотрите также