индивидуальные проекты
продажа аналитических отчетов
(495) 790-7591 #124

(499) 272-6387
О компании Услуги Наш опыт
Готовая аналитика Для экспертов Заказ

Публикации: обзоры, статьи, доклады, комментарии

Сотрудничество

Мы заинтересованы в сотрудничестве с журналистами и готовы делиться информацией по рынкам, с которыми имеем опыт работы.

Мы готовы предоставлять экспертные интервью, аналитические статьи, результаты наших исследований, комментарии аналитиков, маркетологов, специалистов по фотосъемке, разработке веб-сайтов и интернет-рекламе.

Запросы просим направлять в письменном виде по электронной почте: pr@techart.ru.

07.11.2010

Ломбардный кредит или ипотечный?

Портал о недвижимости MOVE.SU

комментарии аналитиков Research.Techart к авторской статье

Ломбардный кредит, в отличие от ипотечного, выдается под залог имущества не приобретаемой, а уже имеющейся в собственности заемщика или же имущественных прав (включая товары, товарораспорядительные документы, драгоценные металлы, ценные бумаги и т. д. ). По сути, ломбардный кредит – это своего рода потребительский кредит. Его можно использовать для совершения любых крупных покупок и инвестиций: дорогостоящего ремонта, покупки земельного участка или других проектов, связанных с улучшением жизненных условий.
....
В принципе если посмотреть программы кредитования разных российских банков, то редко можно увидеть ломбардный кредит. Чаще всего можно наткнуться на ипотеку. Причиной этого, по словам ипотечного брокера компании Est-a-Tet Алексея Новикова, является то, что сегодня понятие «ломбардный кредит» несколько устарело. «Существует два вида кредита: целевой ипотечный кредит и нецелевой кредит. Сегодня у многих банков любой кредит на новостройку берут под залог уже имеющейся недвижимости. Целевой ипотечный кредит брать на данный момент выгоднее, поскольку ставка меньше», — говорит он.

Ломбардное кредитование, наравне с ипотекой, широко распространено и в странах Европы, и в США. Однако на Западе залоговый кредит не является профильным активом для банков. «В связи с этим, набирая определенный портфель таких кредитов, банки выпускают ипотечные сертификаты, а также ценные бумаги, обеспеченные данными залогами, — отмечает Роман Строилов, директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty. — В России готовы ввести ту же схему работы, но законодательство пока не позволяет реализовать это на практике».
....
«Ломбардный кредит может стать единственным доступным способом получения денег для людей, которым банки отказали в выдаче кредита, у кого плохая кредитная история, была судимость, нет возможности официально подтвердить доход и другие сложные случаи», — говорит Евгения Пармухина, руководитель аналитического агентства Research.Techart.
....
По оценкам специалистов компании Penny Lane Realty, 40% клиентов предпочитают брать ломбардный кредит. «Связано это, прежде всего, с портретом заемщика, отличительной чертой которого является высокий уровень дохода и занимаемой должности», — отмечает Роман Строилов. По данным Евгении Пармухиной, при покупке жилья соотношение ипотеки к формам ломбардного кредитования (в чистом виде и кредиты под обеспечение имеющейся недвижимостью) примерно 70% к 30%.
Смотрите также